Сарай, баня, теплица, летняя кухня, навес или колодец — такие постройки есть почти на каждом загородном участке. Но многие владельцы не задумываются о том, что пользоваться ими можно только при условии, что они поставлены на кадастровый учёт и права на них зарегистрированы в ЕГРН. Это требование Федерального закона № 487-ФЗ от 26.12.2024.
Штрафов пока нет, но они готовятся
На данный момент штрафы за отсутствие регистрации хозяйственных построек не введены. Однако Росреестр уже заявил о работе над соответствующим законопроектом. К этому стоит быть готовым.
Какие постройки нужно оформлять
Под хозпостройками понимаются объекты капитального строительства и некапитальные строения, расположенные на участках ИЖС, садовых или огородных земельных участках, предназначенные для бытовых нужд. Это:
- сараи;
- бани;
- теплицы;
- навесы;
- погреба;
- летние кухни;
- колодцы.
Важно: погреба и другие сооружения, которые являются частью жилых или садовых домов (например, подпол), к хозпостройкам не относятся. Их оформлять отдельно не нужно.
Как оформить права
Разрешение на строительство для хозяйственных построек не требуется. Процедура проще. Для оформления нужно предоставить в Росреестр:
- документы, подтверждающие права на земельный участок;
- технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером на основании декларации об объекте недвижимости.
Какие объекты точно нужно оформлять
Кадастровый учёт проводится только в отношении недвижимости. Поэтому оформлять нужно только те объекты, которые отвечают требованиям закона к недвижимому имуществу (например, имеют фундамент, прочную связь с землёй и не могут быть перемещены без несоразмерного ущерба). Какой именно объект подлежит регистрации, решает кадастровый инженер.
Для жителей Азова, которые владеют загородными участками, совет простой: заранее проконсультируйтесь с кадастровым инженером, какие постройки на вашем участке нужно оформить. Не ждите, пока появятся штрафы. Лучше сделать всё заранее и спать спокойно.
Анна Смирнова.
Актуальные новости в мессенджере Max.
