Получить недвижимость в дар или по наследству, а потом продать её — распространённая практика. Но налоговая система имеет свои нюансы, незнание которых может стоить крупной суммы. Разбираемся на примерах.
Если вы получили квартиру по наследству или в дар и продаёте её до истечения минимального срока владения (обычно 3 или 5 лет), вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, которые понёс наследодатель или даритель при покупке этой недвижимости. То есть налог (13% с разницы) платится не со всей суммы продажи, а с разницы между ценой продажи и ценой покупки прежним владельцем.
А вот если недвижимость сначала унаследовали, а потом подарили — льгота не работает
Этот нюанс важен, и о нём мало кто знает. Рассмотрим на примере. Супруги владели квартирой. Муж умер, жена унаследовала квартиру. Затем жена подарила эту квартиру своему сыну. Сын через год продал квартиру. Казалось бы, он может вычесть расходы покойного отца на покупку квартиры. Но нет.
ФНС России разъясняет: сын получил квартиру не по наследству, а в дар. А при дарении право на вычет расходов предыдущего собственника (наследодателя) не переходит. Сын должен будет заплатить НДФЛ 13% со всей суммы продажи (если не прошёл минимальный срок владения). Расходы отца учесть нельзя.
Как избежать лишних налогов
Если вы планируете передать унаследованную недвижимость детям и хотите, чтобы они могли продать её без лишних налогов, лучше не дарить, а завещать. Или дождаться, когда у наследника истечёт минимальный срок владения (3 года), и только потом продавать. В этом случае налог платить не придётся вообще.
Для жителей Азова, которые получают недвижимость в наследство и планируют её дальнейшую передачу, важно помнить: способ передачи (дарение или завещание) напрямую влияет на налоговые последствия для следующих поколений. Проконсультируйтесь с налоговым специалистом, прежде чем принимать решение. Экономия на консультации может обернуться десятками тысяч рублей налогов.
Анна Смирнова.
Актуальные новости в мессенджере Max.
