Ситуация знакомая многим жителям многоквартирных домов. В одной из квартир подтекают радиаторы. Управляющая компания, чтобы избежать затопления, отключает отопление по всему стояку. Жильцы мёрзнут, а УК отсылает их к собственнику проблемной квартиры, который отказывается менять батареи. Законно ли это? Разбираемся.
Кто отвечает за радиаторы
Ключевой момент — наличие запорных устройств. Если радиатор оборудован кранами, которые позволяют отключить его от общей системы отопления, то этот радиатор считается внутриквартирным имуществом. За его состояние и замену отвечает собственник квартиры.
Но если радиатор не имеет запорных устройств, он является частью общедомовой системы отопления. А значит, относится к общедомовому имуществу. Это подтверждено решением Верховного Суда РФ от 22.09.2009 № ГКПИ09-725.
Что должна была сделать УК
В случае с радиатором без запорных устройств управляющая компания обязана:
- заменить радиатор за свой счёт (расходы включены в плату за содержание жилья);
- обеспечить работоспособность системы отопления, не отключая весь стояк надолго;
- оперативно устранить аварию, не перекладывая ответственность на собственника квартиры.
Отключать отопление по всему стояку и ссылаться на отказ соседа менять радиаторы — незаконно. Это грубое нарушение прав жильцов.
Что делать жителям Азова
Если в вашем доме произошла подобная ситуация:
- Уточните, есть ли на проблемном радиаторе запорные устройства. Если нет — это общедомовое имущество, и менять его обязана УК.
- Направьте письменную жалобу в управляющую компанию с требованием восстановить отопление и заменить радиатор.
- Если УК бездействует, обращайтесь в жилищную инспекцию и прокуратуру.
Не терпите холод в квартире из-за того, что управляющая компания не хочет исполнять свои обязанности. Закон на вашей стороне.
Анна Смирнова.
Актуальные новости в мессенджере Max.
